Fundo de Investimento Imobiliário constitui-se em uma alternativa de investimento direto ou indireto em ativos financeiros relacionados a imóveis. É uma opção atrativa ao investidor pessoa física, pois requer menor desembolso e possui maior liquidez se comparado à aquisição de um imóvel para locação. Contudo, antes de investir em um fundo imobiliário recomenda-se ler seu prospecto, o qual deve apresentar as informações necessárias para tomada de decisão. Esta pesquisa objetiva identificar se os rendimentos auferidos pelos cotistas dos Fundos de Investimento Imobiliário atendem aos rendimentos estimados. Para tanto, foram coletados dados de rendimentos anuais projetados em fluxo de caixa, em períodos que variaram de 2005 a 2027, e de rendimentos distribuídos mensalmente, variando entre 2009 a 2017, por 37 fundos imobiliários listados na BM&FBOVESPA. Os quais foram obtidos através de prospectos e relatórios mensais e de rentabilidade divulgados pelos fundos. Para comparar os rendimentos, calculou-se a variação relativa (%) do auferido em relação ao estimado anualmente. No entanto, primeiramente verificou-se a viabilidade do investimento projetado, através dos métodos do Valor Presente Líquido e da Taxa Interna de Retorno. Todos os cálculos foram executados em planilhas do Software Microsoft Excel, e apresentados através de gráficos e tabelas. Com base nos resultados obtidos, verificou-se que o FII XTED, do segmento de escritórios, foi o que alcançou o maior rendimento anual médio acima do estimado, equivalente a 29,43% do custo total do investimento, e correspondente a uma variação relativa de 212,47% acima da projeção. Dentre os fundos com rendimento abaixo do esperado, o FII ATSA foi o que distribuiu o menor rendimento anual médio, igual a 0,74%, relativo a uma variação de 95,74% abaixo do proposto. Através da análise dos segmentos, o maior rendimento foi para o setor de universidades e o menor para o de varejo. Desta forma, os segmentos considerados mais vantajosos para o investimento são os de escritórios e de universidades. E os menos atrativos são os de shoppings centers e varejo. Em geral, conclui-se que os Fundos de Investimento Imobiliário são uma boa opção para se investir, pois no período analisado, estes auferiram em média rendimentos anuais relativos a 11,60% do montante investido, o que representa uma distribuição acima das estimativas médias de 10,72% de retorno anual aos cotistas.